LA BOÎTE À OUTILS DE L'INVESTISSEUR IMMOBILIER A 4000F CFA (7$)

Acheter, construire, louer et rentabiliser un patrimoine en Afrique francophone

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TABLE DES MATIÈRES DÉTAILLÉE

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INTRODUCTION — L'immeuble qui ne rapportait rien : ce qu'une méthode d'investissement aurait changé

• Un immeuble acheté trop vite

• Ce que ce livre est, et ce qu'il n'est pas

• À qui s'adresse ce livre

• Comment lire ce livre

• Les cinq piliers de l'investisseur immobilier

PARTIE I — ACHETER

Chapitre 1 — L'investisseur immobilier : profil, objectifs et cadre du métier en Afrique francophone

1.1 Les quatre âges de l'investisseur immobilier

1.2 Les objectifs d'un investissement immobilier

1.3 Le cadre juridique et foncier

1.4 Les acteurs de l'écosystème immobilier

1.5 Un métier, quatre contextes d'investissement

1.6 Gagner sa place : de l'acheteur occasionnel au bâtisseur de patrimoine

Chapitre 2 — Trouver et évaluer un bien : recherche, due diligence, négociation

2.1 Définir ses critères avant de chercher

2.2 Les canaux de recherche

2.3 La due diligence : vérifier avant d'offrir

2.4 Évaluer le juste prix

2.5 Négocier efficacement

2.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 3 — Sécuriser l'acquisition : titre foncier, actes notariés, financement

3.1 Vérifier et sécuriser le titre foncier

3.2 Du compromis à l'acte authentique

3.3 Financer son acquisition

3.4 Les frais annexes à anticiper

3.5 La checklist avant signature finale

3.6 Points d'expert : trois arbitrages

PARTIE II — CONSTRUIRE

Chapitre 4 — Concevoir un projet immobilier rentable : programme, budget, faisabilité

4.1 Définir le programme immobilier

4.2 L'étude de faisabilité

4.3 Construire le budget prévisionnel

4.4 Les autorisations préalables

4.5 Choisir son mode de réalisation

4.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 5 — Piloter la construction : choix des prestataires, suivi de chantier, réception

5.1 Choisir ses prestataires

5.2 Contractualiser un marché de travaux

5.3 Suivre le chantier au quotidien

5.4 Contrôler la qualité en cours d'exécution

5.5 Réceptionner les travaux

5.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 6 — Maîtriser les coûts et les délais d'un projet immobilier

6.1 Les causes classiques de dérapage

6.2 Le suivi budgétaire

6.3 Planifier et suivre les délais

6.4 Gérer les modifications en cours de chantier

6.5 Réagir à un dérapage

6.6 Points d'expert : trois arbitrages

PARTIE III — LOUER

Chapitre 7 — Mettre un bien en location : préparation, fixation du loyer, sélection du locataire

7.1 Préparer le bien à la location

7.2 Fixer le juste loyer

7.3 Diffuser une annonce fidèle

7.4 Sélectionner le locataire

7.5 Encadrer l'entrée dans les lieux

7.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 8 — Gérer la relation locative : bail, encaissement des loyers, entretien

8.1 Le bail : le document qui organise tout

8.2 Encaisser les loyers avec méthode

8.3 Les charges et leur répartition

8.4 L'entretien et les réparations

8.5 La relation quotidienne avec le locataire

8.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 9 — Gérer les litiges et les impayés locatifs

9.1 Prévenir plutôt que guérir

9.2 Traiter un impayé : l'escalade graduée

9.3 Les litiges courants

9.4 La résolution amiable

9.5 Quand passer à la voie formelle

9.6 Points d'expert : trois arbitrages

PARTIE IV — RENTABILISER

Chapitre 10 — Calculer la rentabilité d'un investissement immobilier

10.1 Les trois niveaux de rentabilité

10.2 Un exemple complet, chiffré

10.3 Les charges qu'il ne faut pas oublier

10.4 L'effet du financement

10.5 Comparer plusieurs opportunités

10.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 11 — Optimiser la fiscalité immobilière

11.1 Les cinq moments fiscaux d'un bien

11.2 La fiscalité des revenus locatifs

11.3 Charges déductibles et dépenses qui ne le sont pas

11.4 La fiscalité de la revente

11.5 Rester en règle

11.6 Optimiser légalement, ne jamais frauder

11.7 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 12 — Diversifier et faire évoluer son portefeuille immobilier

12.1 Pourquoi diversifier

12.2 Les axes de diversification

12.3 Mesurer la performance de chaque bien

12.4 Conserver, améliorer ou revendre

12.5 Financer la croissance sans se fragiliser

12.6 Points d'expert : trois arbitrages

PARTIE V — PATRIMOINE

Chapitre 13 — Structurer juridiquement son patrimoine immobilier

13.1 Pourquoi structurer

13.2 Trois façons de détenir un bien

13.3 Si l'on choisit une société : les points essentiels

13.4 Le régime matrimonial et ses effets

13.5 Le dossier patrimonial

13.6 Sécuriser par les assurances, mandats et procurations

13.7 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 14 — Transmettre et protéger son patrimoine immobilier

14.1 Pourquoi anticiper

14.2 Les grands outils de transmission

14.3 Les règles qui s'imposent

14.4 Préparer la transmission étape par étape

14.5 Protéger le patrimoine contre les risques

14.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chapitre 15 — Piloter son patrimoine dans la durée : suivi, indicateurs, stratégie

15.1 Écrire sa stratégie patrimoniale

15.2 Les indicateurs globaux du patrimoine

15.3 Le rituel de pilotage

15.4 La revue annuelle

15.5 S'entourer : l'équipe de l'investisseur

15.6 Points d'expert : trois arbitrages

Chaque chapitre se termine par : À retenir · Auto-diagnostic · Plan d'action en 5 étapes

CONCLUSION — Les dix principes de l'investisseur immobilier fiable

ANNEXES

Annexe A — Glossaire (30 termes essentiels)

Annexe B — Modèles de documents type

Annexe C — Checklist d'acquisition

Annexe D — Grille de calcul de rentabilité

Annexe E — Références réglementaires par pays

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LES 50 RESSOURCES NUMÉRIQUES (BONUS)

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1. Cahier des charges d'investissement (Word)

2. Fiche de visite d'un bien (Word)

3. Checklist de due diligence (Word)

4. Grille de comparaison des biens (Excel)

5. Évaluation du juste prix (Excel)

6. Fiche de vérification du titre foncier (Word)

7. Modèle d'offre d'achat (Word)

8. Checklist avant compromis et acte authentique (Word)

9. Budget d'acquisition et frais annexes (Excel)

10. Capacité d'emprunt et tableau d'amortissement (Excel)

11. Programme immobilier (Word)

12. Étude de faisabilité (Word)

13. Budget prévisionnel de construction (Excel)

14. Grille de comparaison des devis (Excel)

15. Modèle de marché de travaux (Word)

16. Compte rendu de visite de chantier (Word)

17. Suivi budgétaire prévu / engagé / payé (Excel)

18. Planning de chantier simplifié (Excel)

19. Registre des avenants (Excel)

20. Procès-verbal de réception des travaux (Word)

21. Checklist de mise en location (Word)

22. Grille d'estimation du loyer (Excel)

23. Fiche de candidature locataire (Word)

24. Grille de sélection des locataires (Excel)

25. Modèle de bail d'habitation (Word)

26. État des lieux d'entrée et de sortie (Word)

27. Quittance de loyer (Word)

28. Registre de suivi des loyers (Excel)

29. Modèles de relance et de mise en demeure (Word)

30. Plan de paiement échelonné (Word)

31. Calculateur de rentabilité (Excel)

32. Test de résistance d'un investissement (Excel)

33. Comparateur d'opportunités (Excel)

34. Simulateur forfait ou réel (Excel)

35. Calendrier fiscal du bailleur (Excel)

36. Registre des charges et justificatifs (Excel)

37. Carnet d'entretien du bien (Excel)

38. Tableau de bord du portefeuille (Excel)

39. Matrice d'arbitrage des biens (Excel)

40. Simulateur de revente et plus-value (Excel)

41. Inventaire patrimonial (Excel)

42. Fiche de synthèse du dossier patrimonial (Word)

43. Questionnaire préparatoire au rendez-vous notaire (Word)

44. Mandat de gestion locative (Word)

45. Registre des assurances (Excel)

46. Plan de transmission (Word)

47. Stratégie patrimoniale écrite (Word)

48. Grille de revue annuelle du patrimoine (Word)

49. Présentation d'un projet à un banquier (PowerPoint)

50. Guide condensé « Réflexe Investisseur Immobilier » (Word)